Baufinanzierung und 100% Beleihung
Baufinanzierung und 100% Beleihung schließen sich in Deutschland fast immer aus. Denn kaum eine Bank wird einen Immobilienkredit gewähren, wenn nicht zumindest ein gewisser Prozentsatz an Eigenkapital vorhanden ist und sei es aus einem Bausparvertrag. Das Risiko, die finanzielle Belastung, die sich aus einer Baufinanzierung und 100% Beleihung ergibt, auf Dauer nicht stemmen zu können, ist den meisten Banken zu groß.
Wird ein solcher Kredit genehmigt, läuft er meistens nur über einen eher geringen Betrag, der Einschnitte bei der Hausplanung voraussetzt, und wird wesentlich höher verzinst als Immobiliendarlehen, bei denen Eigenkapital im Spiel ist. In den Benelux-Staaten sind eine Baufinanzierung und 100% Beleihung durchaus üblich, um jungen Familien den Schritt zum Eigenheim zu ermöglichen. Voraussetzung für das Prinzip, das auch in Deutschland Fuß fassen will, ist ein Mindesteinkommen. Selbst dann wird es schwer.